低予算でリノベします。頑張ります

中古物件のリノベを検討中の方の役に立てばと思います

ビフォー(°Д°)アフター

一部ですが、こんなに変わるもんです(笑)


玄関
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トイレ
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和室
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リビング
※押入れを抜いたので間取りが変わっています

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着工~竣工⑲(最後の雑務。銀行とのやりとり)

まだ一部未完了の部分がありますが、工事以外で、最後の雑務が残っていましたー(°Д°)


今回は中古物件購入からのリノベでしたので、銀行に、借入金をどのように使ったかがわかる領収証と、物件の事前と事後の写真の提出が必要となっています


領収証は細かいものは不要で、物件代金と工事代金と大きなもの2つ出す感じです(この2つで借入金を越えるので)


写真に関しては、担保価値があるかの証拠みたいなもんなんだと思います


貸したお金以下の仕上がりじゃ、担保にならんですもんね(笑)


とりあえず、最後の請求がまだ来ていないので、工事が終わって領収証が発行されてから、ボチボチ提出に行こうと思います(^_^)


ちなみに、工事代金の支払いは計4回となりました


1回目 着工前
2回目 中間金として
3回目 引渡し頃
4回目 引渡し後(契約書外の追加工事代金)


契約書の金額分は支払い完了しているので、あとは追加工事代金の支払いのみ


だいたいの金額は聞いていますが、あまり高くなってないことを祈って(笑)

着工〜竣工⑱(引渡し、引越し完了!)

疲れたー(°Д°)


GWから荷造り始め、引渡しがあり、今日無事に引越しが終わりました~( ´∀`)


もう我が家で過ごしてます



うーん、空気が綺麗



今朝まで住んでた賃貸は築40年クラスで、入った当初からカビ臭かったんです(笑)


エタノールで拭けるところは拭いたけど、通風も採光もあんまり良くなかったので、空気が重めで


なので今、凄く空気が綺麗に感じる( ´∀`)ぷはぁ




いやぁしかし、去年の12月に購入を決めてから約5ヶ月


こちらの都合で引渡しを少し早めてもらったので、まだ未完の部分がありますが、本当に最高の仕上がりになりました


仕上がりもさることながら、やっぱり平屋を選んだことと、ぎちぎちした団地じゃない所を選んだのは、本当に良かったと思います


通勤はバイクで20分


これから頑張ります(^_^)



タイルの仕上がり、照明の購入、玄関ドアの塗装などなど、また情報アップしていきます



ちなみに今回は日通さんを利用しましたが、日通さんで本当に良かった!( ´∀`)


本当、仕事が早い早い!


もう賃貸じゃないのでそうそう利用することなさそうですが、機会があれば日通さんを利用したいですね

着工~竣工⑰(リノベ最終金額。引越しにむけて)

リノベーションの最終金額ですが、約800万くらいになりました(税抜き)


元がボロボロだったので、最低限のリノベでもやはりこれくらいはかかってしまいましたね~


屋根の葺き替えや配管のやりかえ、ぽっとん便所から水洗便所に、そして、白蟻被害が甚大(笑)、とかがない普通の家なら、もっと安く出来たと思います(笑)


凄まじく協力的な工務店さんありきでも!これくらいの費用がかかるわけですから、中古物件をリノベするには、やはり元の住宅の状態がいかに大切かがわかりますね


予算の関係で妥協している点もあるので、これからDIYで理想の形に持って行こうと思います(^_^)



さてさて、明日からGWですが、連休は引越しの準備をせねばです


相方が仕事なので、今回もほぼ一人で荷造りだー(°Д°)くそーっ!!


お仕事だから仕方ないよねって、思うけど、共働きだと気持ちが収まりにくい(笑)

なので、美味しいもん食べさせろや~(°Д°)攻撃ですね(笑)


とりあえずなんか食べさせときゃ、大人しくなります(笑)



引越し準備と合わせて、挨拶と御礼の品の準備もしてます


先日、挨拶まわり用に焼き菓子を20個頼みました


たくさん回った方が間違いないやろとゆうことで、20個(笑)


自治会長にも挨拶に行く予定なので、もしかしたら足らんかもですが( ・ε・)


大人のマナーとゆうのは、なかなか大変ですなぁ~(´・ω・`)しみじみ



工務店さんへの御礼は何が良いのか迷い中


缶ビール?とかで良いのか?うぬぬ(°Д°)

お世話になりまくりだったので迷いますなぁ


不動産屋さんへの御礼も焼き菓子にしよう


あぁー、まだまだ忙しいぞー(°Д°)

着工~竣工⑯(プロパンガス決定、引越し業者見積依頼)

プロパンガスを契約しました( ・ε・)


毎月1m3しか使っていない現状のままなら、月2,300円とゆう感じ


都市ガスよりはやっぱり高いですな~


一応、もう少しまかりません?とお願いはしてみました(笑)もう少しだけ下げていただけるかもです


ちなみに配管等、機具の償却期間は15年です

要するに、15年以内の契約解除は残存価格分の費用の支払いが発生するとゆう感じです


まぁ、臨機応変に対応していきたいと思います(^_^)



引越し業者は、今3社に依頼しています

アートとハートと日通と


私、引越し業者の営業さん苦手ー(°Д°)

1社目の人は必ず決めうちしてくる(´-ω-`)そのやり方にもううんざり

それもそんなにお得感を感じん値段やから余計に(笑)



いや、だから1社じゃ決めれませんよー。って断るんですが、粘る粘る


いや、だからお金じゃないんですって(´-ω-`)とだんだんイライラしてくるんです(笑)


実際以前一番安い所やないとこに頼みましたし(´-ω-`)と説明する


値段じゃないのよ!そーゆー所よ!と言いたい(笑)


だいたい逆の立場なら、そうそう1社で決めんだろうよ!とも言いたい(笑)



値段じゃないのよぉ~( ・ε・)

着工~竣工⑮(クロス、クッションフロア、タイルの施工画像)

珪藻土クロス
シンコール BB9612
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上の写真だとオフホワイトくらいに見えますが、実際はこっちが近いかな
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※0520追記
珪藻土クロスはちょっとのこすりで汚れがつきます。そんな珪藻土クロスの汚れに、ミクロンスポンジを使ってみました(^_^)
良い方法かはわかりませんが、ご参考に( ´∀`)

掃除前
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掃除後
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掃除後
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シンコール BB9613
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採光次第で見え方が変わりますな~。9612より少ーしだけ暗めのトー
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ビニールクロス
シンコール BB9035
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実際は上くらいの茶色みがあります。
織物調は暖かみがあっていいですなぁ( ´∀`)
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BB9298
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これは石目調。実際貼るとわかる硬質な感じ(笑)
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和紙クロス
土佐和紙クロス 飛鳥
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貼ってる最中に撮らせてもらったので、仕上げがまだですが…
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実際貼られた後を見て思ったのは、織物調のビニールクロスが予想より良かった


織物調ってこんなに暖かみが出るんやー、と感心しました


機会があったらまた織物調を利用したいですっ




※0430追記

和紙クロスの誤算(°Д°)

和紙クロスの重ね貼りは結構目立ちます
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物によるのかもしれませんが、基本的に重ね貼りをするものらしいです


知識のないやつが和紙クロスなんて上級者のものを選択するべきでなかったです(^_^;)

ビニールクロスにしておけば良かったかな(T-T)

(後日、記)
→と思っていましたが、数日過ごすとまったく気にならなくなりました(笑)実際そんなに、ジッと見てない(笑)
電球色の照明に照らされた和紙は、やはり素敵でした( ´∀`)温かみのある感じはクロスを遥かに凌いでますね




クッションフロア
東リ CF9279

織物調BB9035との色合いに合わせましたが、結果満足です(^_^)
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シンコールE6027

レトロで可愛い(°Д°)大満足!
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※0519追記
タイルの画像をアップしていなかったので

リクシル
インテリアモザイク ハーニング HN6H
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画像にあるので、ついでに…
TOTOのSK流しですが、S字トラップへの排水音が結構大きいです(笑)最後の方、チョロチョロと水がトラップに落ちる音が(笑)
我が家はS字トラップ、床下排水で、下部に棚がありません
ご参考に(´・ω・`)


インテリアモザイク ニュアンス NY51
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着工~竣工⑭(木部への塗装)

木部への塗装は、ノンロットクリーンを使うことになりました


梁、柱、床はダークオーク、天井はクリアにしました



ちなみに、最初天井はライトオークの予定だったんですが、合板の接着剤が付いた部分が塗料をはじいてしまうことから、クリアに変更


合板に浸透性塗料で仕上げる場合はご注意を(^_^)



まだ天井は塗られていないですが

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素敵過ぎる(°Д°)


週末までにはクロスも貼られるそうです(>_<)くぅぅ


楽しみ過ぎるっっ




※0505追記

床+ノンロットクリーンのダークオーク
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木材が違うと浸透した時の色味が変わりますね
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