低予算でリノベします。頑張ります

中古物件のリノベを検討中の方の役に立てばと思います

購入決定～売買契約まで①(申込書の提出)

再見積もりを依頼してから、こちらの都合で打ち合わせが延びましたが、最終的に購入を決意しましたー！！


減築にも費用がかかるので既存の形状のまま、かつ間取りの大幅な変更もなしで、2回目のプランをいただきました


結論を出すまで約4日


最近リフォーム後の物件が1000万～1300万くらいでも売っているご時世なので、本当にお金を出す価値がある建物なのか、と言う所でもう一度熟考しました


結果、決めてとなったのは立地でしたね


他に物件を探して予算内であったとしても、とにかくぎゅうぎゅうしてる団地が嫌(笑)

どーしてもそこが我慢出来ない！！！！



床下、屋根への費用を優先するため、上物には予算をかけない！と言う方向で決断をし、先日ついに物件購入の申込書を記入しました(°Д°)はらはら


これから売買契約の取り交わしと、ローンの審査が待っています


うまく行けば1月工事着工かな？

がんばろー


続く

リノベーション費用次第⑦(なんとかなりそうだわよ)

依頼していた工務店さんに事務所ではなく、現地で説明を受けますた


ずばり

一応、予算内には収まりそう(笑)
一応(笑)うまくやれば

ちなみにリノベ予算は700万



とゆうのも、やはり建物が古いので、お金をかけだしたらどんどん金額が上がって行くと



だから初めから、ある程度の金額を目安に、出来ることをする！と決めた方が良いとのこと



工務店さんは率直に、「お金をかける建物ではない」と言ってくれました


なので、どうしても修繕が必要な箇所が見つかれば手を加えていくと言う感じに




とりあえず作成してくれていた見積りと図面を元に、大幅な減築の希望とか伝えまして、再見積もりいただくことになっとりやす



ちなみに


(もちろん(笑))嵩上げ+ベタ基礎なんてなし



今の時点で、含まれてない布基礎部分への補強は、床をはいでから最終的にどうするかとゆう感じで


あと屋根の葺き替えも含まれておらず、塗装でカバー出来る範囲ではないかとのこと


ま、あかんかったらそんとき葺き替える方向



がっつり、耐震！！って感じで仕上げないなら、なお、お金かけないのが賢明ですな


続く

リノベーション費用次第⑥(4日後に訪問)

連絡きたー！！


でも金額まだわからず(笑)


相方が電話に出たんですが、事務所で説明してくれるとかとか



多分予算を大幅に越えてるんやろうけど、どこまで削れるか




ちなみに、基礎も必ずしもベタ基礎が良いわけじゃないよ、と、白ありに詳しい人が書いてるサイトを発見



大事なのは換気なんですと



嵩上げ＋ベタ基礎って考えてたけど、基礎補強(繊維シート)＋換気口増やす、で良いかなと今思ってます


素人考えなので、これも踏まえて相談です



とりあえず日曜日に訪問することになってるので、見積もりの詳細を聞いてきますっ


続く

リノベーション費用次第⑤(築80年で900万台ですと)

基礎工事に関する記述がないのですが、築80年で900万円台のリノベーションを発見


https://www.homepro.jp/smp/syuzai/interview08.html


凄く素敵なおうちですな( ´∀`)ちょー理想的。ほんと素敵なおうち



でもリノベーションに関するサイトって、なかなか詳細載ってないのよねー



やりかえしてない箇所の理由とか、お金の部分をもっと細かく知りたいのにね


続く

リノベーション費用次第④(低予算で本当に可能なのか(笑))

うおぉぉぉぉ(°Д°)


見積まだこず


予想以上に費用がかさ増ししているのかも(°Д°)ぐはっ



図面の作成ぷらす、↓を見積ってくれてるんやと思われる

・嵩上げ＋ベタ基礎
※嵩上げ、ベタ基礎なんて予算的に論外！素人考えでした(後日談)

・白あり対策

・お風呂のやりかえ

・トイレのやりかえ(汲み取り→水洗)

・水道管のやりかえ

・屋根の葺き替え

・内壁のやりかえ

・脱衣室の確保

・庭木の伐採

・傷んだ木材のやりかえ

・木材(補強分)


いや、確実に700万超える感じよね



図面と見積もりが上がってくる前に、話が詰めやすいようにと、希望をまとめていってるのですが。こんな感じ



・減築(増築部分とお風呂が飛び出しているので、そこを減築。74→52平米)

・使える建具は再利用(特に木製の建具)

・洗面は洗面器のみ(TOTO SK7が理想)

・お風呂、トイレのグレードは低く(相方が好きなので温水便座は譲れませんが(笑))

・キッチンはW＝1800で公団タイプでOK



設備に希望は大してなくて、それよりも採光に力をいれたい


木製の明かりとりとかも入れたいね


結局、予算次第ですが


続く



↓20170221追加文
どこにも書いてなかったので
最終的に、こんな感じで進めてます( ・ε・)

減築→1畳程の外部倉庫のみ解体

屋根→葺き替え(ガルバ)。樋も全てやりかえ

基礎→束基礎をたくさん入れる(居住時間の多い部屋の内側に、独立基礎で矩体を作り込む。既存の布基礎の補強はなしの予定)

床下→一部点検口設置。排気用の換気扇を設置予定

白蟻→薬剤を床下土間、建物周辺に散布。新設の矩体に塗布

キッチン→タカラのエマーユフラット

トイレ→リクシル

お風呂→(201703追記)リクシルからタカラになりました

内装→和紙クロス、ビニールクロス

外部建具→新設箇所以外は再利用

内部建具→足らない箇所以外は再利用。(201705追記)内部建具も傷みがひどく、ガラス引戸と板戸一枚以外は新設となりました

床→木材(リビングなどは断熱材あり)。(201703追記)洗面所のみクッションフロア


本当は屋根も葺き替えない方向だったんですが、屋根裏も状態が最悪だったので(笑)葺き替えることになりました




低予算でもプロとして仕事を仕上げるように努力してくれる、そんな信頼出来る工務店さんと出会えたことが、わが家の低予算のリノベを可能にしてくれていると思います


低予算でリノベを目指す方が、信頼のおける業者さんと出会えることを願います

火災保険③(セコムにしよ)

色々ざっくり火災保険調べましたが、実際の請求時の対応がなんやかんや一番気になるところ


大手の安心感より、そこの口コミを優先して、セコムにすることにしました


建物約1300万
家財200万
※地震は半額、5年更新

スリムタイプ(水災やもろもろなし)

オプション
地震による火災5％
個人賠償責任1000万


10年一括18万くらいでふ


地震による火災は、ぼやで壁が焼けたくらいのお金しかおりんね、これは(笑)



ブレーカー即落としと、消火器で対応じゃ


完