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低予算でリノベします。頑張ります

中古物件のリノベを検討中の方の役に立てばと思います

着工~竣工①(外壁残しで解体開始)

一部外壁を残し、解体をすすめると、矩体のひどさがさらにあらわになっちゃいました(笑)


ここまでのレベルのものをリノベしたことはない、とゆうレベルらしいです(笑)


実際、このボロボロの矩体のせいで7桁単位で費用が多くかかっているとのこと( ・ε・)なはは


契約前の調査から、最悪を見越して見積りしてくれているので、総額は予算内でなんとかいくように計算してくれていますm(__)m感謝です



ちなみに植栽がかなり植わっていたんですが、それも全て撤去


虫が苦手なので、手入れ出来ない庭木を置いておけない(^_^;)とゆうことで


本当は緑豊かなのが好きなんですけどね


世話が出来ないやつが無理をしてはいかんので、緑は観葉植物と多肉植物で我慢します(笑)



屋根のガルバニウムの色も決めました


淀川製鋼のガルバニウムで、ジャンブルーです( ´∀`)濃い目のブルーですね

http://www.yodoko.co.jp/product/kouhan/glck.html



屋根の色見本を見せてもらいましたが、数平方センチなんで想像しづらい!(笑)


既存のアイボリーの塗り壁に良い感じではまれっ!と祈りつつ決めましたよ

正味、検討時間10分(笑)



屋根のおさまりがおかしな所があったので、綺麗なおさまりになるよう小屋組も一部作ってくださると
感謝~( ´∀`)


あぁ、解体現場たのし~♪

現場たのし~♪


続く

住宅ローン本審査~ローン実行⑧(わが家になりました)

資金実行!

精算!

所有権移転!


ついにわが家になりました~( ´∀`)


やったぜ~!!



私は同席していなかったのですが、時間にして1時間半くらいでした


ちなみに精算したのは、

登録免許税
抵当権設定費用
司法書士報酬
物件購入の残代金
仲介手数料

です


これらと他に、工事の着工金も支払いました


色んなことを色々決めて行きますよ~♪予算内に(笑)

住宅ローン本審査~ローン実行⑦(火災保険契約、金消契約も)

日曜日に火災保険の契約と金消契約を結んできました~!!


時間かかるねぇ(笑)
購入を決めて2ヶ月経過


工事請負契約書や登記簿謄本等を提出しました


代金は後で請求するので登記簿こっちでとります、と銀行が言ってたんですが、とってなかったのか火災保険用に用意してたものも提出することに(°Д°)


火災保険の契約に行っていなかったら手元になかったから、危なかった~



長かったですが、やっと次で決着です!!!

6日に融資の実行となります



融資の実行の日は金消契約から1週間くらいって言われてましたが、日付はこっちで決めてくださいとのこと(°Д°)


言われた猶予をもって、こちらが実行日を決める仕組みなんですね( ´∀`)勉強になりました


ちなみに売主、司法書士の日程は不動産屋さんが動いて確認してくれましたので、こちらはそれに合わせて調整しましたよ




やっと自分達のものになりますよ~!!


ながかったぁ(>_<)


あと二日仕事にいけば、週明けには「我が家」と呼べるようになります(笑)


わくわく♪( ´∀`)


続く

住宅ローン本審査~ローン実行⑥(請負契約書かわしました)

日曜は工務店さんと打ち合わせの日で、昨日、請負契約書を交わしました



相変わらず心意気のある工務店さんで、低予算でなんとかリノベ出来るようめちゃめちゃ!めちゃめちゃ!(笑)協力してくれていますm(__)m



細かい部分はまだ仮の金額が入っているので、選択によって総額プラスになったりマイナスになったりしていく感じで


エコキュートは別途行儀になっていましたが、入れてもらったり


キッチンはタカラのエマーユからエマーユフラットにしてもらったり


内部建具、キッチンタイル、玄関土間を残すようにしたり


玄関ドアも残そうかと検討中


今の見積りをベースに、予算的に出来ること、出来ないことを工事と平行して精査していきまっす( ´∀`)



次は日曜日に金消契約の予定です


結構タイトに動いていたつもりですが、相方がいないと進まないこともあるので結構時間がかかりますね(^_^)


昨日思ったんですが、台所の床をレトロなクッションフロアにしたいなぁと♪


予算次第なので、また相談してみますぅ

リノベに向けて③(玄関ドアは木製が良いなぁ)

手入れとか、大変な面が多そうですが、玄関は木製を検討中


ガラガラ言う引き違いのサッシ玄関も候補にありましたが、玄関幅が変えられそうにないので却下


とりあえず県内にある木工所さんに、メールでざっくり価格の質問させていただきました



そこはカフェに併設してる木工所さんで、展示品のテイストが素敵だった印象が残ってたんですよね


ご縁はどこにあるかわかりませんなぁ( ´∀`)しみじみ



理想の形状やイメージ画像をお伝えしたところ、本体で約25万の回答がありました


カギや取っ手にこだわると勿論価格はあがるんだろうなぁと思いつつ、玄関に予算がさけるのかわからないので、今は保留です



家の中で使うガラス戸なんかは、今の物件のやつを再利用してもらう予定(^_^)


あの古いガラス戸のテイストは、なかなか最近の建具にないのよね


でも全ての建具を再利用できるわけじゃないから、ヤフオクとか古福庵とかでゲットしようかなぁと、色々企んでます


それもこれも工務店さんと相談ありき(>_<)


予算もそうですが、施工の手間をかける可能性がありますからね。労務費がかかることになるし



はぁ~打ち合わせが待ち遠しいぃぃ


続く

住宅ローン本審査~ローン実行⑤(次は工事請負契約)

金消契約に請負契約書が必要とゆうことですが、工務店さんとの打ち合わせは、次の次の日曜日の予定となってます


今予算内に希望の図面で施工出来るかなど、色々調べてくれています


大変大変有り難いことですm(__)m



打ち合わせまでに…


明日は市役所に行って異動届を出してきますっ(^_^)


住民票と印鑑登録証明書は各2通用意が必要とのことなので


あと火災保険の契約に必要なので、平行して法務局に登記簿を請求してます


これはネットで請求したから郵送で送られてくる予定です


ほかには、やることなんかあったっけ?



ちなみに火災保険は、セコムじゃなくて損保ジャパン日本興亜にすることにしました( ・ε・)


それぞれマイナスなコメントもたくさんネットで見ましたが(笑)最終的に大手の中で受け入れ可能で、設計に納得できたので


築60年となると、中には受け入れ不可もありましたからね~


とりあえず、おそろしく寒いけど、明日はチャリンコでうろちょろだよー(°Д°)


続く

住宅ローン本審査~ローン実行④(融資通りましたっ)

昼間にごぞごぞブログを更新して、夕方

銀行から融資可能と連絡がきたぁ~!!



我が家は12営業日目で決着しましたw



とりあえず進めて行くことは決まったわけですが、金消契約前に工事請負契約がいるとのこと


なので、工務店さんと詳細詰めていかねばなりません


相方が日曜日しか時間が取れないので、2月中の金消契約無理かも


売買契約書に2月末までとあったけど、これはどーなるのだろー(笑)


お世話になる銀行さんは、金消から1週間後に融資実行

結構長いしー( ・ε・)


どーなるのだろー(笑)


続く