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低予算でリノベします。頑張ります

中古物件のリノベを検討中の方の役に立てばと思います

着工~竣工⑮(クロスの施工画像)

珪藻土クロス シンコール BB9612 上の写真だとオフホワイトくらいに見えますが、実際はこっちが近いかな シンコール BB9613 採光次第で見え方が変わりますな~。9612より少ーしだけ暗めのトーン ビニールクロス シンコール BB9035 実際は上くらいの茶色みが…

着工~竣工⑭(木部への塗装)

木部への塗装は、ノンロットクリーンを使うことになりました 梁、柱、床はダークオーク、天井はクリアにしました ちなみに、最初天井はライトオークの予定だったんですが、合板の接着剤が付いた部分が塗料をはじいてしまうことから、クリアに変更 合板に浸透…

着工~竣工⑬(クロス、クッションフロア確定)

ボードも貼られてきましたよー 柱や無垢床への塗装、クッションフロアや壁紙、タイルの選定、ほぼ完了しました( ´∀`) いやはや疲れた(笑)選ぶだけやのに、まぢで神経すり減る 楽しさを通り越して、最後らへんは苦痛になってました(°Д°) なかなか実際の施工…

着工~竣工⑫(タカラのミーナ)

ユニットバスが入りましたー!( ´∀`) 箱(矩体)の中に箱が入ってる感じでしたよ(笑) 家が出来上がって行く工程は、本当に面白い 内観一部の写真しかありませんが…前面パネルはロッシュベージュにしました シンプルで優しい色ですね(^_^) 絶対に!通風を優先…

着工~竣工⑪(中間金支払い)

工事請負代金の中間金を支払いました ○日現在の出来高とゆう感じで、算出されていました(^_^) 着工金の支払いから一ヶ月ほどになります あと支払いは1回(>_ ちなみに、ちょっとした贅沢(お風呂の引き戸とか(笑))や、当初予算に入れてなかったエコキュートや…

雑記①(パルフレイを直しますた)

通勤手段確保の為、3年ほど前に購入したパルフレイを修理しました 調子が悪く動かなくなり、1年近く放置(笑) タイヤも売ってないサイズで劣化もしていて、もう手放すしかないかと諦めていましたが、つてを頼って相談した結果!直せるとゆうことにぃ!(>_ そ…

着工~竣工⑩(スクールパーケット施工完了)

RtoolboxさんよりGETした、スクールパーケット、施工完了しましたぁ( ´∀`)いぇーい こんな雰囲気でございますよ 素敵ですねぇ(*´ω`*)かなり良い感じ これ、何が嬉しいかって、実は義理のおとうさんが施工してくれたんです おとうさんは元大工さんなのだ(・…

着工~竣工⑨(台所のタイル その2)

リクシルのショールームに行ってきました(^_^) 実際の色味は絶対に実物を見た方が良いです!断然に 古雅色 マットな質感ですよ インテリアモザイク ニュアンス 可愛らしい雰囲気ですね(^_^) 迷いに迷いましたが、ニュアンスのグレーでいこうと思います。NY51…

着工~竣工⑧(台所のタイル)

第一希望はRtoolboxの水彩タイル(モザイク)でしたが、予算ダウンの為リクシルでいこうと思います( ・ε・) 今候補にあげているのが、美釉彩のグリーン(モザイクかボーダー) と古雅色の水色(100角) 貼る範囲は、コンロ左面、正面、シンク前面(出窓内、壁面、床…

着工~竣工⑦(バランスって難しい)

詳細が決まっていってますっ 台所のタイルの範囲とか、仕上げの話ですねここはビニールクロスで、とかとか しかし家づくりって難しい(°Д°) 部分部分を決めながらやってるので、全体がどうなるのか、想像力が必要で(笑)色とか特に ちなみに矩体の内側に矩体を…

着工~竣工⑥(YKKAPのヴェナートM06)

YKKAPのショールームに行ってきました 木調のドアですが、物によっては本物の木に見える最近の技術は凄いですな(°Д°) 展示してある中で一番本物っぽく感じたのはヴェナートのM06でした(ラスティックウッド) リブがあるおかげで、近くで見ても木っぽく感じる…

着工~竣工⑤(床とか天井とか)

床組から矩体部分がちゃくちゃくと作られていってます( ´∀`)すばらすぃ~ 写真をぱしゃぱしゃ♪ 楽しくて仕方ない(笑) 家に帰ってそれを見ながら、一人でニヤニヤしてるんですよねぇ( ´∀`)でへへ 色々決めて行ってます ↓外構部分といっても、そもそも外構は…

着工~竣工④(ガルバ葺き葺き♪玄関ドアに迷う)

ガルバ葺かれました サイコーっ(°Д°) 希望が形となっていく素晴らしさはたまらんですなぁ これはまだ少し先なんですが、相方と玄関やらも本格的に検討し始めました やっすい玄関にして、枠を塗ってみたらえいんとちゃう?と、R不動産さんのtoolboxってサイト…

着工~竣工③(プロパンガス問題)

エコキュートを設置するので、台所のコンロだけはガスを使う予定なんですが、いかんせん都市ガスが通っていない山の上でして(笑)プロパンガス屋を探そうと、今色々動いてるんですが… なんか調べてたら、プロパンガス業界ってちょっとめんどくさそうすね 購入…

着工~竣工②(お風呂を決める)

お風呂は最終的にタカラに変わりました(^_^) タカラのミーナ 一瞬引き戸を希望にあげましたが、当初予算を越えると言うことで、折戸に戻しました 掃除手間とパキパキ音が嫌とゆうのを気にしてのことでしたが、 この手のワガママが予算を少しづつ上乗せするの…

着工~竣工①(外壁残しで解体開始)

一部外壁を残し、解体をすすめると、矩体のひどさがさらにあらわになっちゃいました(笑) ここまでのレベルのものをリノベしたことはない、とゆうレベルらしいです(笑) 実際、このボロボロの矩体のせいで7桁単位で費用が多くかかっているとのこと( ・ε・)なは…

住宅ローン本審査~ローン実行⑧(わが家になりました)

資金実行!精算!所有権移転! ついにわが家になりました~( ´∀`) やったぜ~!! 私は同席していなかったのですが、時間にして1時間半くらいでした ちなみに精算したのは、登録免許税 抵当権設定費用 司法書士報酬 物件購入の残代金 仲介手数料です これら…

住宅ローン本審査~ローン実行⑦(火災保険契約、金消契約も)

日曜日に火災保険の契約と金消契約を結んできました~!! 時間かかるねぇ(笑) 購入を決めて2ヶ月経過 工事請負契約書や登記簿謄本等を提出しました 代金は後で請求するので登記簿こっちでとります、と銀行が言ってたんですが、とってなかったのか火災保険用…

住宅ローン本審査~ローン実行⑥(請負契約書かわしました)

日曜は工務店さんと打ち合わせの日で、昨日、請負契約書を交わしました 相変わらず心意気のある工務店さんで、低予算でなんとかリノベ出来るようめちゃめちゃ!めちゃめちゃ!(笑)協力してくれていますm(__)m 細かい部分はまだ仮の金額が入っているので、選…

リノベに向けて③(玄関ドアは木製が良いなぁ)

手入れとか、大変な面が多そうですが、玄関は木製を検討中 ガラガラ言う引き違いのサッシ玄関も候補にありましたが、玄関幅が変えられそうにないので却下 とりあえず県内にある木工所さんに、メールでざっくり価格の質問させていただきました そこはカフェに…

住宅ローン本審査~ローン実行⑤(次は工事請負契約)

金消契約に請負契約書が必要とゆうことですが、工務店さんとの打ち合わせは、次の次の日曜日の予定となってます 今予算内に希望の図面で施工出来るかなど、色々調べてくれています 大変大変有り難いことですm(__)m 打ち合わせまでに… 明日は市役所に行って異…

住宅ローン本審査~ローン実行④(融資通りましたっ)

昼間にごぞごぞブログを更新して、夕方銀行から融資可能と連絡がきたぁ~!! 我が家は12営業日目で決着しましたw とりあえず進めて行くことは決まったわけですが、金消契約前に工事請負契約がいるとのこと なので、工務店さんと詳細詰めていかねばなりませ…

住宅ローン本審査~ローン実行③(12営業日経過)

銀行から連絡がこない(^_^;) 建物の担保価値が認めらず、落ちるのかも知れない( ;゚Д゚) 古民家とゆう付加価値のある建物じゃないからなぁ~ もしあかんかったら最悪建て直すか~とゆう相方に、いや、これはここを買うのはやめとけってことかもよ、と私(笑) …

リノベに向けて②(キッチンはレトロなのが良い)

独身時代には家賃2.2万と言う古い建物に住んでいた私(笑) もともと住まいにお金をかけることが、もったいないと思っている人間です リノベするにあたり、キッチンも本当にお金がかけられないなら、公団タイプで全然オッケー(^_^) レトロな雰囲気が好きだから…

リノベに向けて①(事前確認と覚悟が大事)

床下と天井を前回より広くはぐらせてもらったと言うことで、工務店さんの説明を聞きに現地入りしてました 結果… いたみが半端なかったー!! なかなかひどい有り様でした とにかく白蟻被害がひどくて 不動産屋さんいわく、売り主さんは白蟻対策をしてたと言…

住宅ローン本審査~ローン実行②(流れ~)

勘違いしてましたぁ( ´∀`) ローン本契約(金銭消費貸借契約)=所有権移転日かと思ってましたが ローン本契約(金銭消費貸借契約) ↓ 数日後… ローン実行日=所有権移転 なのですね( ・ε・)お恥ずかしい ちなみに、ローン本契約(金銭消費貸借契約)前に新しい住所…

住宅ローン本審査~ローン実行①(未登記部分の登記待ち)

本審査の為に銀行へ行ってきました あらかじめ色々決めてたんですが、なんやかんや所要時間は90分(*゚∀゚)=3 つかれた 一個、売買契約と並行して、未登記部分の登記を進めてもらっている為、現況の延床面積をあらわす書類が中に入っていない状態でして、平面…

住宅ローン②(決め打ち!)

住宅ローンは、結局1行で進めて行くことにしました 事前審査を通した1行で 地方銀行になります ネット銀行、都市銀行は審査が厳しいみたいだし、時間もかかりそうなので早い段階でやめました 一人がかりで細かく調べ回っていたので、疲れてくたくたっすよ( …

購入決定~売買契約まで③(売買契約後に築年判明)

重要事項説明と売買契約を同日に行いました 重説はやはり細かいので、熟読したい人は手前にもらった方が良いと思う 売り主さんが押印をしていない状態だったので、こちらが先に押印することになり、重要事項説明書と契約書を預ける形に 県外にいる80オーバー…

購入決定~売買契約まで②(事前審査とおったの巻)

勤続年数以外、特にひっかかりそうなところはなかったんですが、無事、事前審査は通りますた~( ´Д`)ノよかたよかた これから、売買契約→本審査になるんかな ハラハラは続きますなぁ(笑) 続く

リノベーション費用次第⑧(なるようになるさ)

打ち合わせを重ね思ったのは、低予算でのリノベーションには潔さがいると言うことでした(笑) 限られた予算の中で、叶えられることと、叶えられないことがあります でも後で気付きましたが、一番大事な部分にお金がかけられれば、なんの問題もないんですよね …

購入決定~売買契約まで①(申込書の提出)

再見積もりを依頼してから、こちらの都合で打ち合わせが延びましたが、最終的に購入を決意しましたー!!(>_ 減築にも費用がかかるので既存の形状のまま、かつ間取りの大幅な変更もなしで、2回目のプランをいただきました 結論を出すまで約4日 最近リフォー…

DIY①(柱を塗りたい。天然塗料で)

柱は濃いめの色が良いよね~と、色々調べてたらこんなお店を見つけました 京都の油のお店 http://www.yoil.co.jp/shouhin/348.php 天然塗料、これに限りますっ 今まで賃貸で塗れんかった分、楽しむぞ~(°Д°)うひひぃ 続く

リノベーション費用次第⑦(なんとかなりそうだわよ)

依頼していた工務店さんに事務所ではなく、現地で説明を受けますた ずばり一応、予算内には収まりそうです(笑) 一応(笑)うまくやればちなみにリノベ予算は700万 とゆうのも、やはり建物が古いので、お金をかけだしたらどんどん金額が上がって行くと だから初…

リノベーション費用次第⑥(4日後に訪問)

連絡きたー!! でも金額まだわからず(笑) 相方が電話に出たんですが、事務所で説明してくれるとかとか 多分予算を大幅に越えてるんやろうけど、どこまで削れるか ちなみに、基礎も必ずしもベタ基礎が良いわけじゃないよ、と、白ありに詳しい人が書いてるサ…

リノベーション費用次第⑤(築80年で900万台ですと)

基礎工事に関する記述がないのですが、築80年で900万円台のリノベーションを発見 https://www.homepro.jp/smp/syuzai/interview08.html 凄く素敵なおうちですな( ´∀`)ちょー理想的。ほんと素敵なおうち でもリノベーションに関するサイトって、なかなか詳細…

リノベーション費用次第④(低予算で本当に可能なのか(笑))

うおぉぉぉぉ(°Д°) 見積まだこず 予想以上に費用がかさ増ししているのかも(°Д°)ぐはっ 図面の作成ぷらす、↓を見積ってくれてるんやと思われる・嵩上げ+ベタ基礎・白あり対策・お風呂のやりかえ・トイレのやりかえ(汲み取り→水洗)・水道管のやりかえ・屋根の…

火災保険③(セコムにしよ)

色々ざっくり火災保険調べましたが、実際の請求時の対応がなんやかんや一番気になるところ 大手の安心感より、そこの口コミを優先して、セコムにすることにしました 建物約1300万 家財200万 ※地震は半額、5年更新スリムタイプ(水災やもろもろなし)オプション…

火災保険②(水災なしにするか)

保険の窓口行ってきました 特約もろもろつけて出してもらったので、平均20~25万(10年一括)内容は、62平米 建物1400万、家財200万 地震700万、地震家財100万 ここから削るので、10万代かね ちなみに水災つけるか付けんか迷ってます(笑) 5~6万は変わるかなぁ…

住宅ローン①(検査済証がない)

工事費用の見積以前に、実は一つ問題が(°Д°) 検査済証がない… 住宅ローンの必要書類にあったので、不動産屋さんに確認したら、「ない」とのこと これは これは、ローン申請しても通らんかも( ´∀`) 銀行さんも反応はそれぞれ 一番安心感をくれたのは、地場で…

リノベーション費用次第③(スケルトン工事の相場)

見積が出るまで不安な日々が続きます(笑) このサイト参考になりましたhttps://hikarinobe.com/contents/renovation-cost-68 減築したら62平米程度なので10×62=620万!! 都合よく10万で見てます(笑) だって15万/平米やったら、予算越えるしー(°Д°) 汲み取…

物件を探しながら、ローンや諸経費の計算③

住宅ローンは大分絞れてきました都市銀行 1 地方銀行 2で進めて行く予定です プランは銀行によりますが、我が家は手堅く10年固定とか、固定系で行こうかと (金利が1%となるようなやつで) ネット銀行も考えていましたが、地方銀行とネット銀行だったら、以外…

リノベーション費用次第②(工務店さんに見ていただく)

あれやこれやと話が進み、住宅ローンの事前審査の準備、火災保険の確認等を平行しながら、現在、工務店さんにリノベーション費用を見積もってもらう段階まできました しかし頼りになるのはやはりその道の方ですね 不動産屋さんにお願いして、お付き合いのあ…

リノベーション費用次第①(決断まで)

おしゃれな仕上がりはあきらめましたが、最低限の工事だけなら、予算内にリノベーションが出来るかもしれない ここから先に進むには、「購入を前提」に、プロに見てもらうことになります。 探し始めて一ヶ月程度ここに決めるのかどうか 探せばこれから気に入…

火災保険①(保険の窓口、価格ドットコム)

完全に抜けていました!火災保険 銀行のローンプラザに相談に行った際、さらりと「多分入っていただくことになるかと」と金額は「年4万くらいですかね~」程度の話をされていました さらりとされたので存在を忘れていた(笑) 銀行から紹介される保険会社が安…

平屋建て内見③(相方と内見)

翌日、相方と見に行きました。不動産屋さんには連日足を運んでもらうことにm(_ _)mバラバラとすいません 結果、相方も悪くないね、と言った感じ(笑)私と同じで通勤が気になるようですが、隣地との間がぎちぎちしていない所は気に入ったよう でもやはり重要な…

平屋建て内見②(リノベーション業者さんと内見)

見つけた物件が本当に予算内にリノベーション出来るのか、今後の物件探しの参考にもしたいのでと、リノベーション業者さんに見てもらいました過去の経験からでた概算で、ざっと1000万デザイナーさんがプランしてくれる、おしゃれなリノベーション業者さんな…

平屋建て内見①(まずは一人で内見)

ここまでの流れ物件探し(約一ヶ月前) 住宅ローンや諸経費を調べ始める(約3週間前) リノベーション業者さんに相談(約2週間前) 内見の日々(約1週間前) 内見初めて4日目平屋建てを見る日がやってきました平屋建ては昔からのあこがれ( ´∀`)古き良きもの、レトロ…

物件を探しながら、ローンや諸経費の計算②

住宅ローンに関しては今もまさに検討中なのですが、一体型で実行日が一回でない住宅ローンもあるのかも( ・◇・)うーん(´Д`)ネットの情報が少な過ぎてわからん土曜日に相談会を予約したので、聞いてきます とりあえずどこで借りるかの判断材料に、以下をチェ…

物件を探しながら、ローンや諸経費の計算①

見付けた平屋建ての話の前に、物件を探しながら日々調べ始めたのが住宅ローン 物件購入に関わる諸経費に関してです 住宅ローンは、まぁとにかく複雑!(笑)調べる内に今まで知らなかったことがあれよあれよとわかってきました 以下、そうなんや!(°Д°)まぢか(…