低予算でリノベします。頑張ります

中古物件のリノベを検討中の方の役に立てばと思います

リノベに向けて①(事前確認と覚悟が大事)

床下と天井を前回より広くはぐらせてもらったと言うことで、工務店さんの説明を聞きに現地入りしてました 結果… いたみが半端なかったー!! なかなかひどい有り様でした とにかく白蟻被害がひどくて 不動産屋さんいわく、売り主さんは白蟻対策をしてたと言…

住宅ローン本審査~ローン実行②(流れ~)

勘違いしてましたぁ( ´∀`) ローン本契約(金銭消費貸借契約)=所有権移転日かと思ってましたが ローン本契約(金銭消費貸借契約) ↓ 数日後… ローン実行日=所有権移転 なのですね( ・ε・)お恥ずかしい ちなみに、ローン本契約(金銭消費貸借契約)前に新しい住所…

住宅ローン本審査~ローン実行①(未登記部分の登記待ち)

本審査の為に銀行へ行ってきました あらかじめ色々決めてたんですが、なんやかんや所要時間は90分(*゚∀゚)=3 つかれた 一個、売買契約と並行して、未登記部分の登記を進めてもらっている為、現況の延床面積をあらわす書類が中に入っていない状態でして、平面…

住宅ローン②(決め打ち!)

住宅ローンは、結局1行で進めて行くことにしました 事前審査を通した1行で 地方銀行になります ネット銀行、都市銀行は審査が厳しいみたいだし、時間もかかりそうなので早い段階でやめました 一人がかりで細かく調べ回っていたので、疲れてくたくたっすよ( …

購入決定~売買契約まで③(売買契約後に築年判明)

重要事項説明と売買契約を同日に行いました 重説はやはり細かいので、熟読したい人は手前にもらった方が良いと思う 売り主さんが押印をしていない状態だったので、こちらが先に押印することになり、重要事項説明書と契約書を預ける形に 県外にいる80オーバー…

購入決定~売買契約まで②(事前審査とおったの巻)

勤続年数以外、特にひっかかりそうなところはなかったんですが、無事、事前審査は通りますた~( ´Д`)ノよかたよかた これから、売買契約→本審査になるんかな ハラハラは続きますなぁ(笑) 続く

リノベーション費用次第⑧(なるようになるさ)

打ち合わせを重ね思ったのは、低予算でのリノベーションには潔さがいると言うことでした(笑) 限られた予算の中で、叶えられることと、叶えられないことがあります でも後で気付きましたが、一番大事な部分にお金がかけられれば、なんの問題もないんですよね …

購入決定~売買契約まで①(申込書の提出)

再見積もりを依頼してから、こちらの都合で打ち合わせが延びましたが、最終的に購入を決意しましたー!!(>_ 減築にも費用がかかるので既存の形状のまま、かつ間取りの大幅な変更もなしで、2回目のプランをいただきました 結論を出すまで約4日 最近リフォー…

DIY①(柱を塗りたい。天然塗料で)

柱は濃いめの色が良いよね~と、色々調べてたらこんなお店を見つけました 京都の油のお店 http://www.yoil.co.jp/shouhin/348.php 天然塗料、これに限りますっ 今まで賃貸で塗れんかった分、楽しむぞ~(°Д°)うひひぃ 続く

リノベーション費用次第⑦(なんとかなりそうだわよ)

依頼していた工務店さんに事務所ではなく、現地で説明を受けますた ずばり一応、予算内には収まりそうです(笑) 一応(笑)うまくやればちなみにリノベ予算は700万 とゆうのも、やはり建物が古いので、お金をかけだしたらどんどん金額が上がって行くと だから初…

リノベーション費用次第⑥(4日後に訪問)

連絡きたー!! でも金額まだわからず(笑) 相方が電話に出たんですが、事務所で説明してくれるとかとか 多分予算を大幅に越えてるんやろうけど、どこまで削れるか ちなみに、基礎も必ずしもベタ基礎が良いわけじゃないよ、と、白ありに詳しい人が書いてるサ…

リノベーション費用次第⑤(築80年で900万台ですと)

基礎工事に関する記述がないのですが、築80年で900万円台のリノベーションを発見 https://www.homepro.jp/smp/syuzai/interview08.html 凄く素敵なおうちですな( ´∀`)ちょー理想的。ほんと素敵なおうち でもリノベーションに関するサイトって、なかなか詳細…

リノベーション費用次第④(低予算で本当に可能なのか(笑))

うおぉぉぉぉ(°Д°) 見積まだこず 予想以上に費用がかさ増ししているのかも(°Д°)ぐはっ 図面の作成ぷらす、↓を見積ってくれてるんやと思われる・嵩上げ+ベタ基礎・白あり対策・お風呂のやりかえ・トイレのやりかえ(汲み取り→水洗)・水道管のやりかえ・屋根の…

火災保険③(セコムにしよ)

色々ざっくり火災保険調べましたが、実際の請求時の対応がなんやかんや一番気になるところ 大手の安心感より、そこの口コミを優先して、セコムにすることにしました 建物約1300万 家財200万 ※地震は半額、5年更新スリムタイプ(水災やもろもろなし)オプション…

火災保険②(水災なしにするか)

保険の窓口行ってきました 特約もろもろつけて出してもらったので、平均20~25万(10年一括)内容は、62平米 建物1400万、家財200万 地震700万、地震家財100万 ここから削るので、10万代かね ちなみに水災つけるか付けんか迷ってます(笑) 5~6万は変わるかなぁ…

住宅ローン①(検査済証がない)

工事費用の見積以前に、実は一つ問題が(°Д°) 検査済証がない… 住宅ローンの必要書類にあったので、不動産屋さんに確認したら、「ない」とのこと これは これは、ローン申請しても通らんかも( ´∀`) 銀行さんも反応はそれぞれ 一番安心感をくれたのは、地場で…

リノベーション費用次第③(スケルトン工事の相場)

見積が出るまで不安な日々が続きます(笑) このサイト参考になりましたhttps://hikarinobe.com/contents/renovation-cost-68 減築したら62平米程度なので10×62=620万!! 都合よく10万で見てます(笑) だって15万/平米やったら、予算越えるしー(°Д°) 汲み取…

物件を探しながら、ローンや諸経費の計算③

住宅ローンは大分絞れてきました都市銀行 1 地方銀行 2で進めて行く予定です プランは銀行によりますが、我が家は手堅く10年固定とか、固定系で行こうかと (金利が1%となるようなやつで) ネット銀行も考えていましたが、地方銀行とネット銀行だったら、以外…

リノベーション費用次第②(工務店さんに見ていただく)

あれやこれやと話が進み、住宅ローンの事前審査の準備、火災保険の確認等を平行しながら、現在、工務店さんにリノベーション費用を見積もってもらう段階まできました しかし頼りになるのはやはりその道の方ですね 不動産屋さんにお願いして、お付き合いのあ…

リノベーション費用次第①(決断まで)

おしゃれな仕上がりはあきらめましたが、最低限の工事だけなら、予算内にリノベーションが出来るかもしれない ここから先に進むには、「購入を前提」に、プロに見てもらうことになります。 探し始めて一ヶ月程度ここに決めるのかどうか 探せばこれから気に入…

火災保険①(保険の窓口、価格ドットコム)

完全に抜けていました!火災保険 銀行のローンプラザに相談に行った際、さらりと「多分入っていただくことになるかと」と金額は「年4万くらいですかね~」程度の話をされていました さらりとされたので存在を忘れていた(笑) 銀行から紹介される保険会社が安…

平屋建て内見③(相方と内見)

翌日、相方と見に行きました。不動産屋さんには連日足を運んでもらうことにm(_ _)mバラバラとすいません 結果、相方も悪くないね、と言った感じ(笑)私と同じで通勤が気になるようですが、隣地との間がぎちぎちしていない所は気に入ったよう でもやはり重要な…

平屋建て内見②(リノベーション業者さんと内見)

見つけた物件が本当に予算内にリノベーション出来るのか、今後の物件探しの参考にもしたいのでと、リノベーション業者さんに見てもらいました過去の経験からでた概算で、ざっと1000万デザイナーさんがプランしてくれる、おしゃれなリノベーション業者さんな…

平屋建て内見①(まずは一人で内見)

ここまでの流れ物件探し(約一ヶ月前) 住宅ローンや諸経費を調べ始める(約3週間前) リノベーション業者さんに相談(約2週間前) 内見の日々(約1週間前) 内見初めて4日目平屋建てを見る日がやってきました平屋建ては昔からのあこがれ( ´∀`)古き良きもの、レトロ…

物件を探しながら、ローンや諸経費の計算②

住宅ローンに関しては今もまさに検討中なのですが、一体型で実行日が一回でない住宅ローンもあるのかも( ・◇・)うーん(´Д`)ネットの情報が少な過ぎてわからん土曜日に相談会を予約したので、聞いてきます とりあえずどこで借りるかの判断材料に、以下をチェ…

物件を探しながら、ローンや諸経費の計算①

見付けた平屋建ての話の前に、物件を探しながら日々調べ始めたのが住宅ローン 物件購入に関わる諸経費に関してです 住宅ローンは、まぁとにかく複雑!(笑)調べる内に今まで知らなかったことがあれよあれよとわかってきました 以下、そうなんや!(°Д°)まぢか(…

中古物件探し③(とにかく内見)

内見開始 なんとなく目をつけていた物件(RC470万くらい)があったので、内見希望の連絡RCってなかなかないし、リノベしたら可愛くなるかも♪なんて思いながら問い合わせ (T_T) 行動に出るのが遅過ぎて、ほぼ決まる手前まで商談が進んでたー(T_T) 他にも候補に…

中古物件探し②(リノベーション業者さんへ予算の相談)

おしゃれなリノベーションで有名な業者さんにメールで相談。 実際の物件の程度によるけど、平屋建て70平米程度で、スケルトンからのリノベーションで、700万が指標になりました (基礎的な構造部分に問題ないとして) とにかく、予算内に抑えるには、物件にお…

中古物件探し① (まずはネット検索)

物件を探し始めたのは約一ヶ月前です。 少し前に理想的な物件が見つかり、現在進行中☆とりあえずそれまで、どんな動きをしてきたかを記録していきますっ 物件探し開始。 とにかく毎日取りつかれたかのようにネットをチェック良い物件を逃すかもと思うと危機…