平屋建て内見③(相方と内見)
翌日、相方と見に行きました。
不動産屋さんには連日足を運んでもらうことにm(_ _)mバラバラとすいません
結果、相方も悪くないね、と言った感じ(笑)
私と同じで通勤が気になるようですが、隣地との間がぎちぎちしていない所は気に入ったよう
でもやはり重要なのは予算
話し合った結果、おしゃれなリノベーション業者さんへの依頼は諦めました
とにかく最低限のリノベーションで予算内におさまるか
それを目標にしました
続く
平屋建て内見②(リノベーション業者さんと内見)
見つけた物件が本当に予算内にリノベーション出来るのか、今後の物件探しの参考にもしたいのでと、リノベーション業者さんに見てもらいました
過去の経験からでた概算で、ざっと1000万
デザイナーさんがプランしてくれる、おしゃれなリノベーション業者さんなんです(本当に素敵なんです)
汲み取りからのやりかえや、矩体に問題がありそうなので、多分概算超えてくるだろうなと、この時点で思いました
(´Д｀)←聞いた瞬間心の中
ちなみに建物(売土地)の価格が560万です
予算がっつり超えます
でもこの物件は捨てがたい！
通勤ど返しにしても、捨てがたいと思いました
相方が仕事が忙しい為一人で活動して毎日報告していましたが(笑)、この物件は一緒に見てもらうことにしました。
(ちなみに相方も平屋好き)
続く
平屋建て内見①(まずは一人で内見)
ここまでの流れ
物件探し(約一ヶ月前)
住宅ローンや諸経費を調べ始める(約3週間前)
リノベーション業者さんに相談(約2週間前)
内見の日々(約1週間前)
内見初めて4日目
平屋建てを見る日がやってきました
平屋建ては昔からのあこがれ( ´∀`)
古き良きもの、レトロな雰囲気が好き
正直、場所が坂の上だったので、自転車通勤している今、通勤を今後どうすのか悩ましい場所ではありました、が。なかなか売家に出てこない平屋です
迷いながらも見に行くことにしました
土地で販売しているだけあって、建物は古い
床も軋みます
基礎もやたら低い
庭木もたくさん
そして汲み取り！ふがっ！
でも
庭が広～い( ﾟДﾟ)
200平米の中に70平米程の建物がL字型に立っている感じです
そして案内して下さった不動産屋さんも凄く感じの良い方
通勤の事が頭によぎりましたが、リノベーション業者さんに一度見てもらおうと決めました
続く
物件を探しながら、ローンや諸経費の計算②
住宅ローンに関しては今もまさに検討中なのですが、一体型で実行日が一回でない住宅ローンもあるのかも。
うーん(´Д｀)ネットの情報が少な過ぎてわからん
土曜日に相談会を予約したので、聞いてきます
とりあえずどこで借りるかの判断材料に、以下をチェックしています
①団体信用保険の費用はかかるのか、いくらなのか
②変動から固定に変えるなど、変更時の手数料はいくらか
③金利プランが変わった際の割引率や、支払金額の変更に対応出来そうか(固定から固定、変動から固定)
④繰上返済手数料はかかるのか、いくらなのか。またそれはいくらからOKなのか
⑤事務手数料はいくらか
⑥返済の仕方は選択出来るか(元利、元金)
こんな感じですかねー
ちなみに金利の選択を考えていると、こいつぁギャンブルだぜって思えてきます(笑)
あと一番気になったのが、プランが変わる時に支払金額の見直しがあるかも知れないと言う所です
これは金利の上昇があった時を考えると恐怖でしかない(笑)
プランの選択次第で、変動後の上限は前回の1.25倍までとか決まっている場合もあるみたいですが、選び方次第ではこの上限がない場合もある
うーん( ; ﾟДﾟ)不安でしかない
己のノミの心臓具合をあらためて思い知らされるのでした
続く
物件を探しながら、ローンや諸経費の計算①
見付けた平屋建ての話の前に、物件を探しながら日々調べ始めたのが
住宅ローン
物件購入に関わる諸経費
に関してです
住宅ローンは、まぁとにかく複雑！
調べる内に今まで知らなかったことがあれよあれよとわかってきました
以下、そうなんや！(°Д°)まぢか(°Д°)と思った事
素人なのでご容赦を
(20170403一部修正しました ※部分)
・特定の住宅ローンでしか、リノベーション資金を一緒に借りられない
(一般的にリノベーションはリフォームローンになり、住宅ローンより金利が高い)
・ローン実行日は、竣工後
※着工前に実行してくれるローンもあります
(物件購入、工事着工金が間にいるので現金か、つなぎ融資になる)
・フラット35には、クリアしなければならない技術基準がある
(がっつりリノベーションする方はクリア出来る項目なので問題ないかと)
とにかく思ったのは、中古物件＋リノベーション(低予算(笑))は、建て売り買うより難しい気がする、と言うことでした
続く
中古物件探し③(とにかく内見)
内見開始
なんとなく目をつけていた物件(RC470万くらい)があったので、内見希望の連絡
RCってなかなかないし、リノベしたら可愛くなるかも♪なんて思いながら問い合わせ
が
行動に出るのが遅過ぎて、ほぼ決まる手前まで商談が進んでたー(T_T)
他にも候補にしてた所が商談中、商談中(°Д°)
安くて良いところは決まるの早いから、即行動や！と、それから毎日、間を空けずに内見しました
でもほんと、実際見てみると全然違う！！
アドバイスを聞いて本当良かった！
今までは場所と外観を確認して、候補をあげることを先にしてたんですが、実際に中を見に行くと、周辺のことや建物の程度がよくわかるから、ダメな物件は即脚下できる！
早い早い♪
それに不動産屋さんと直接会うので、信頼出来そうかも確認出来るし、別地域の自治会の入会金とか、知らなかった情報も色々もらえました
自治会の入会金に10万超とかリアルにありえん。嘘のようなほんとの話。
絶対確認しとかんといかん情報です
内見を始めて数日、そんな中で一軒、理想的な平屋を発見したのです
続く
中古物件探し②(リノベーション業者さんへ予算の相談)
おしゃれなリノベーションで有名な業者さんにメールで相談。
実際の物件の程度によるけど、平屋建て70平米程度で、スケルトンからのリノベーションで、700万が指標になりました
(基礎的な構造部分に問題ないとして)
とにかく、予算内に抑えるには、物件にお金がかけられん(°Д°)
でも300万の物件てそもそもないし、あってもオボロも良いところ。
それからも物件検索していましたが、やはりラチがあかないので、後日、リノベーション業者さんにお時間いただき、会って色々相談させてもらいました
そこでわかったのですが、結局、物件をどこまでの状態にもっていくのかと言うことが、中古物件のリノベーションでのポイントだと言うことでした
古い物件であれば、新耐震までもっていくのか、いかないのか、などです
他にもアドバイスをもらいました
とにかく実際に物件を見にいった方が良いと言うことです
予算に幅を持たせ、早速翌日から行動にうつしました
続く
