住宅ローン本審査～ローン実行④(融資通りましたっ)
昼間にごぞごぞブログを更新して、夕方
銀行から融資可能と連絡がきたぁ～！！
我が家は12営業日目で決着しましたw
とりあえず進めて行くことは決まったわけですが、金消契約前に工事請負契約がいるとのこと
なので、工務店さんと詳細詰めていかねばなりません
相方が日曜日しか時間が取れないので、2月中の金消契約無理かも
売買契約書に2月末までとあったけど、これはどーなるのだろー(笑)
お世話になる銀行さんは、金消から1週間後に融資実行
結構長いしー( ・ε・)
どーなるのだろー(笑)
続く
リノベに向けて②(キッチンはレトロなのが良い)
独身時代には家賃2.2万と言う古い建物に住んでいた私
もともと住まいにお金をかけることが、もったいないと思っている人間です
リノベするにあたり、キッチンも本当にお金がかけられないなら、公団タイプで全然オッケー
レトロな雰囲気が好きだから気にならない
でもここで渋ったのが相方
いやいや、あーたキッチン使わないじゃない
と言いましたが、確かに洗い物をたまにしてくれる
木製は嫌やなぁと言うので、最近のキッチンを探してみますが、現代っぽ過ぎて私があんまり好きになれない( ・ε・)
相方は引き出し式のキッチンにひびいてました
いやだから、あーたキッチン使わないじゃない
そんな中、一個前に住んでいた築40年のおうちにあったタカラのホーローキッチンを思いだし、ホームページをカチカチ
えいやん！(＊ﾟ∀ﾟ)
タカラえいやん！
このエマーユってやつ、可愛いやん！！
こんなの
レトロな風貌、安めの価格、木製じゃないし(笑)
全ての条件を満たしている！！
いよいよリノベの話を詰めていく段階に入りましたので、先日実物も見に行きました
いやぁ( ´∀`)めっさ可愛いかったぁ
こうしてキッチンはエマーユに決定しました
あとは予算との絡みなので、削る必要が出れば公団タイプに戻します(笑)
続く
リノベに向けて①(事前確認と覚悟が大事)
床下と天井を前回より広くはいでもらったと言うことで、工務店さんの説明を聞きに現地入りしてました
結果…
いたみが半端なかった。まぢで(笑)
なかなかひどい有り様
とにかく白蟻被害がひどい
不動産屋さんいわく、売り主さんは
白蟻対策をしていた
と言っていたそうですが、素人目に見ても出来てない感じで
被害範囲ですが、土台がやられてるのはもちろん、天井裏の梁までカスカスの所があって
白蟻ちゃんがどこから食べ初めて、どこへ向かって食べ進めてたのかがわかる感じ( ・ε・)
ある意味、理科の実験結果を見てるみたい
工務店さんは、建てかえるレベルだと言いましたよ
いや、その通りの有り様だと思います
でも我が家は予算重視なのです！(笑)
結果、
リノベの方向で突き進むことになりました
いやぁ、でも正直、現地を離れてから、徐々に怒りが沸いてきた
多分、腹がたったのは、天井裏で一部補強してるところを発見したせい
もしかして、屋根裏のひどさは売る前から知ってたんとちゃうん？💢って、考え出したら止まらない
雨漏りはない、とかも、
実際は雨漏り痕があったり
不信感だらけに
帰りの車、相方の横でプンプンしてました(笑)
リノベするって知ってるんやから、親切心があれば普通ゆうやろう！( ｀д´)と
でも相方はもう腹をくくってました
思うところはあったけれど、
それはおさえて覚悟を決めてる感じで
その姿を見て、腹くくってる人のそばでマイナスなことばかり言っていたことを反省しましたよ
逆の立場なら、覚悟を決めているのに、横でガチャガチャ言われたら気分が悪いですもんね
結果リノベを進めることにしましたが、私は正直、工務店さんが居なかったら、契約破棄しても良いと思うくらい嫌な気分になってました。ほんと
50万捨ててもいいくらいにね
色々腹がたったりしましたが、自分自身で最大限！事前確認していなかったことも事実です
自分にも否があります
気持ちを切り替えて、リノベを予算内で理想的な形に持って行けるように努力しようと思います
これから、古い中古物件をリノベしようとする方へ
中古物件を購入する際は、確認したい箇所は出来る限り確認させてもらいましょう。mustです
続く
住宅ローン本審査～ローン実行②(流れ～)
勘違いしてました
ローン本契約(金銭消費貸借契約)＝所有権移転日
かと思ってましたが
ローン本契約(金銭消費貸借契約)
↓
数日後…
ローン実行日＝所有権移転
なのですね( ・ε・)お恥ずかしい
ちなみに、ローン本契約(金銭消費貸借契約)前に新しい住所へ転入しておいた方が楽とゆうことで、その予定にしてます
今までと、これからの流れ…
(20170403一部修正 ※部分)
申込書提出
↓
未登記部分の登記依頼
↓
1/7売買契約
✳買主が先に押印。重説同日。
↓
1/21売買契約書をもらう
↓
1/21ローン本審査
↓
1/23手付金支払い
↓
未登記の登記完了
↓
ローン本審査通る
↓
住民異動届&住民票取得
印鑑証明書取得
↓
※火災保険契約は、実行日がわかっていたのでローン契約前に行いました
※銀行から、工事請負契約書が必要と言われたので、先に請負契約を済ませました
ローン本契約(金銭消費貸借契約)
↓
火災保険契約
↓
ローン実行
物件残金精算
所有権移転登記
仲介手数料支払い
※司法書士への支払い、固定資産税の精算もありました
↓
請負契約
こんな感じかなぁ
ちなみにつなぎ融資は手数料がかかるので、現在の住んでる賃貸の家賃と平行して、ローンの支払いを開始することにしました( ・ε・)
二ヶ月くらいダブりますかな
リフォームの方はこれから本腰入れて行く感じで、床下と天井はいだ所を日曜日に見て、説明してもらう感じになってます
さてはて、前回見た範囲以上に、工務店さんの想定を超えて傷んでいるのか否か！
続く
住宅ローン本審査～ローン実行①(未登記部分の登記待ち)
本審査の為に銀行へ行ってきました
あらかじめ色々決めてたんですが、なんやかんや所要時間は90分(＊ﾟ∀ﾟ)=3 つかれた
一個、売買契約と並行して、未登記部分の登記を進めてもらっている為、現況の延床面積をあらわす書類が中に入っていない状態でして、平面図と配置図を提出するように依頼されました(登記簿は代理で取りに行ってくれるとかとか)
審査結果は約2週間らしいのですが、必要書類が揃い次第なので、2月中旬くらいになるかも
不動産屋さん、土地家屋調査士さん、バタバタさせてしまいますが、よろしくお願いしますっm(_ _)m
私も並行して火災保険を申し込まねば(ﾉﾟдﾟ)ﾉ!
ちなみに
ローン本契約＝所有権移転日＝火災保険開始日
だと思ってたけど、あってんのかな(^_^;)
あれ？わからん
所有権移転日はいつやー！！
続く
