住宅ローン①(検査済証がない)
工事費用の見積以前に、実は一つ問題が(°Д°)
検査済証がない…
住宅ローンの必要書類にあったので、不動産屋さんに確認したら、「ない」とのこと
これは
これは、ローン申請しても通らんかも( ´∀｀)
銀行さんも反応はそれぞれ
一番安心感をくれたのは、地場で力のある銀行さんでした
申請せんことにはわからんらしいんですが、良くあるケースのもよう
自分でも色々調べましたが、古い物件は検査済証がない場合が多いみたい
http://fudousan-onepercent.com/kiso/chishiki/kenchikukakuninsho.html
代替書類の提出で回避出来る場合もあるのかな？
検査済証は義務化されていっているみたいだけど、確認済証がない古い物件に対するルールがわかりにく～い(^_^;)
なんかグレーゾーン(笑)
住宅ローンを借りられるかに全てがかかってるのに、不安にさせるぜぃ
とりあえず、事前申請の時に詳しく話を聞いてみよ
続く
リノベーション費用次第③(スケルトン工事の相場)
見積が出るまで不安な日々が続きます(笑)
このサイト参考になりました
https://hikarinobe.com/contents/renovation-cost-68
減築したら62平米程度なので
10×62＝620万！！
都合よく10万で見てます(笑)
だって15万／平米やったら、予算越えるしー(°Д°)
汲み取りですからね。
とりあえず700で行ければ御の字っ！
はぁ～。早く見積こんかなぁ～
って間違えた！上のサイトはマンションですた(°Д°)
探しなおしっ
続く
物件を探しながら、ローンや諸経費の計算③
住宅ローンは大分絞れてきました
で進めて行く予定です
プランは銀行によりますが、我が家は手堅く10年固定とか、固定系で行こうかと
(金利が1%となるようなやつで)
ネット銀行も考えていましたが、地方銀行とネット銀行だったら、以外と地方銀行の方が安くついたり(金額や、返済方法、プランなどの選択の仕方によりますよね)
あと一個思ったのは、実際ローンプラザに説明を聞きに行って、やっぱり対面式は安心感がもらえていいと言うことでした
なんにしても、お金が借りられないと話にならない
窓口だと相手の顔が見られるので、借りられるのか不安な気持ちを伝えると色々フォローの言葉をいただけます(笑)ノミの心臓にやさしい
工事費用次第で借入金額も変わってきますが、見積が出たら、即！事前審査でっす
続く
リノベーション費用次第②(工務店さんに見ていただく)
あれやこれやと話が進み、住宅ローンの事前審査の準備、火災保険の確認等を平行しながら、工務店さんにリノベーション費用を見積もってもらう段階まできました
不動産屋さんのつてで工務店の方に来ていただき、まずは概算でどれくらいかかるのか、という部分を見ていただきました
よく不動産屋さんと工務店は利益関係にあったりするようですが、それはありませんでした。(後日談)
本当に建物が古いので厳しい状況かと思いましたが、700万を予算として！
設備も目新しいものにこだわらない低予算主義の意志が伝わり、方向性としていけるかも知れないとのことで概算見積を作ってくれることに
(。>д<)
何せ低予算なもんで、工務店さんに全てがかかってると言っても過言ではないですからね
ありがたい話です
そして今、現在進行形で見積りを作成していただいていますっ
万が一は考えたくはないけど、現実、予算オーバーした場合に備えて物件は探し続けています
はたしてどうなるのか
続く
リノベーション費用次第①(決断まで)
おしゃれな仕上がりはあきらめましたが、最低限の工事だけなら、予算内にリノベーションが出来るかもしれない
ここから先に進むには、「購入を前提」に、プロに見てもらうことになります。
探し始めて一ヶ月程度
ここに決めるのかどうか
探せばこれから気に入る物件が出てくる可能性もある
でもここで、この物件をやめたことを後悔する可能性もある！
ぬぉーーーー( ﾟДﾟ)頭パンクする(笑)
なかなか出てこない平屋
ちなみに、我が家が物件探しで打ち出していた希望はこうです↓
①ぎちぎちした団地じゃない
②通勤距離が短い
③予算内にリノベーションできる
④出来れば平屋建て
とにかく①と②と③はうまく噛み合わない！(笑)
通勤は気がかりでしたが、悩んだすえ！話を進めていくことにしました！
今回の一番の決め手は、①でした
続く
火災保険①(保険の窓口、価格ドットコム)
完全に抜けていました！
火災保険
銀行のローンプラザに相談に行った際、さらりと「多分入っていただくことになるかと」と金額は「年4万くらいですかね～」程度の話をされていました
さらりとされたので存在を忘れていた(笑)
銀行から紹介される保険会社が安いとは限らないので、早速保険の窓口を予約
よくわからないながら、一括見積もしてみました
火災保険も削れる部分なので、銀行の事前審査と平行して調査でっす
続く
